Einfamilienwohnhaus mit Büroeinheit

Das in Massivbauweise (Leichtbauelemente) errichtete Wohnhaus mit Vollunterkellerung (Kalksandstein in 2,50 m Wohnraumhöhe) verfügt über eine anrechenbare Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 221,16 qm.

Im Untergeschoss befinden sich eine über eine Außentreppe zugängliche Büroeinheit, bestehend aus Eingangsdiele, einem sehr großen und einem weiteren Büroraum sowie zugehörigen WC. Das Untergeschoss ist jedoch auch über die Innentreppe zugänglich, da sich hier im weiteren der Hausanschlussraum mit Be- und Entlüftungsanlage, der Heizungsraum mit Tanklager sowie ein großzügiges Bad mit Sauna befinden.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet das sich im Erdgeschoss befindliche Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von 62,74 qm zzgl. der sich anschließenden Terrasse mit anrechenbarer Fläche von weiteren 7,43 qm. Die Deckenflächen des Wohnzimmers sind stilvoll in Naturholz belassen. Ein Kaminanschluss ist bautechnisch vorgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich weiter ein Wohnraum, welcher als Büro oder Gästezimmer sinnvoll nutzbar ist, ein größerer Abstellraum sowie die Garderobe und ein Gäste-WC. Der gesamte EG-Bereich ist mit Fußbodenfliesen belegt und verfügt über Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss des Hauses, welches über die freitragende Massivtreppenanlage des Hauses erreichbar ist, befinden sich drei Schlafräume, ein großes Bad mit Dusch- und Wannenanlage sowie ein weiteres separates WC. Der südlich gelegene Balkon (7,40m x 2,50m) ist über beide große Schlafzimmer begehbar.

Objekt: freistehendes EFH mit separat zugänglicher Büroeinheit im UG

Baujahr: 1994 als Architektenhaus

Lage: OT Kötzschen, südlicher Stadtrand von Merseburg

Wohn-, Nutz- / Grundstücksfläche: ca. 221,16 qm / 509 qm

Kaufpreis: 250.500,- Euro

Courtage: 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Detail & Kontakt:
Anbieter
Immobilien - Projekt - Merseburg, Lindenstr. 06, 06217 Merseburg

Kontakt: Herr Ralf Fiedler, Tel. 03461 / 214030
24 h Hotline Tel . 0345-22 57 123
Besichtigung nach Absprache
E-Mail: [email protected]